和国内买房不同，加拿大的楼花价格并不是最终支付的价钱，开发商会有洋洋洒洒两三页纸，写满各种额外费用（Adjustments），所以买楼花绕不开的一个问题是，除了白纸黑字的合同价格，还有哪些额外收费？大约是多少钱？

第一大类，我经常戏称他们为“固定收费项目”，就是在合同里面明确写了什么情况下要收，收多少钱的项目，大约会有30%的额外收费属于“固定收费项目”。具体又可以分为两类。第一类叫“违约项目”，就是买家做错事以后怎么赔开发商钱，例如支票跳票赔$350，中途要求更改文件赔$500，逼着开发商给你发律师信要赔$950。简单点说，如果你签合同的时候没有违约的打算，这些费用可以忽略。还有一类是小额的行政开支，例如存支票的费用$150，保存定金的费用$250。大部分的买家都不在意“固定收费项目”。

第二大类是万众瞩目的“不确定性费用”，收的是什么看不懂，收多少也不知道。我们分类逐一来看：

第一类：行政性质的收费，就是几乎每一个开发商都收的费用，价格比较透明，例如公寓的大楼管理报告$100左右，新房建筑保险Tarion的费用$1000 左右，Law Society levy （目前是$65加税）。这些费用常年保持稳定，或者只有很小幅度的调整，拿到Final Statement of Adjustments一看就知道合不合理。

第二类：第三方费用，常见的就是水表电表这些的保证金和水表电表接驳入户的费用$300-$400左右。类似的还有两个月的管理费给公寓做起始维修基金，装窗帘的费用等等。

第三类：政府税费，指政府向开发商征收，开发商转嫁给买家的费用。常见的政府税费有以下几种：

1. 增加的政府开发费（Increased Development Charge）

政府需要增加基础设施（例如修路、供水、供电、社区中心、医院等）来服务新建的住宅。这个费用这两年处于暴涨的趋势中，以多伦多地区一室的公寓为例，2018年的政府开发费是$17,644.00， 2019年则为$24,150.00，如果2018年签合同，2019年拿到开工许可证Building Permit（虽然公寓楼不大可能这么快就拿到开工许可），需要交纳的增加的政府开发费为$6,506.00， 两室的公寓2018年的政府开发费是$25,366.00，2019 涨到$36,165.00， 增加的费用为$10,799.00。

2. 教育附加费 （Education Charge）

政府新建学校来服务于新建住宅的居民，多伦多现在的教育附加费大约是$1,700.00左右，每年有几百的涨幅。

3. 规划更改费（Section 37 Levy）

开发商如果想更改设计规划，可以和政府有关部门谈判，以现金或者兴建社区设施等方法来换取政府批准更改规划，近年来为了方便大家理解，很多合同用了更加直接的名字，例如社区艺术、社区雕塑捐献等等。

4. 公园附加费 (Park Levy)

开发商可以选择自己划出一片空地来兴建公园，如果没有多余的地，或者不愿意兴建公园的，可以以交纳现金的方式来替代履行。

5. 排污附加费 (Sewer Impost Charge)

顾名思义就是为了排污而交纳的建设费。旺市的排污附加费是单独的一项费用，在多伦多这个费用就被包含在开发费（development charge）里了。

很多开发商都会做补充合同，来约定各项附加费的封顶价格（Capped Fees），尤其是政府开发费部分。有部分合同约定，在楼花转让后，封顶费的约定失效，按照开发商实际缴费来收取，自住不用担心，但是投资者要特别留意这样的条款。

6. 建设保证金（Security Deposit），只有House才会有，大约$1,500.00左右。新house在建成后，道路和其他公共设施需要一段时间才能正式被市政接管。楼花合同规定交接后买家不得随意改造Grading或者车道（Driveway），如果违规，保证金将用于支付整改费用。如果没有违规，保证金会在交接后一年左右退回。这并不是政府收的钱，只是开发商强制收到履约保证金。

第四大类是“后续收费”，就是交房以后要付的费用。例如租hot water tank，记录水电气读数的smart meter，网络（bulk internet），有时费用会明显高于市场价，例如租金是$69 加税每个月的hot water tank已经不少见了。

尽管近年来，狡猾的开发商律师真的把合同玩出花来，各式各样的、见缝插针的收费，但是万变不离其宗，梳理一下收费还是以上这么几类。大家既不要太紧张这些额外的费用，毕竟无法避免，也要仔细看看这些费用，做好财务预算。